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Vende tu casa
en Ibiza, España

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Decide
en vender

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Selecciona un agente y el precio

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Prepararse para vender

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Aceptando una oferta

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Inspecciones de fideicomiso y valoraciones

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Cierre de fideicomiso

Decide
en vender

Entonces, decidiste vender tu propiedad. Antes de hacer cualquier otra cosa, es una buena idea sentarse y tomarse el tiempo para aclarar sus motivaciones y establecer un marco de tiempo básico para el proceso de venta.

¿POR QUÉ VENDER?

¿Por qué quiere vender su propiedad? ¿Desea simplemente encontrar una propiedad más grande o planea mudarse a otra comunidad, distrito escolar, ciudad o estado? Puede pensar que sus razones son claras, pero no olvide considerar las implicaciones de cada opción para su estilo de vida, oportunidades y finanzas. Ser directo con respecto a sus intenciones de venta nos facilitará determinar la selección más adecuada para sus objetivos financieros, de estilo de vida y de bienes raíces requeridos.

¿CUÁNDO DEBO VENDER?

Debe determinar su marco de tiempo para vender desde el principio. Si necesita vender rápidamente, podemos acelerar el proceso proporcionándole un completo análisis de mercado y un plan de acción para alcanzar todos sus objetivos. Si no tiene una necesidad apremiante de vender de inmediato, puede sentarse con uno de nuestros agentes inmobiliarios expertos para revisar a fondo las condiciones del mercado existentes y encontrar el mejor momento para vender.

¿CÓMO ES EL MERCADO?

Mientras trabaja con nosotros, puede estar seguro de que tendrá nuestro conocimiento, competencia y habilidades de negociación en el trabajo para que pueda llegar a los mejores precios y términos del mercado. Le mantendremos informado sobre lo que está sucediendo en el mercado y con el precio, el financiamiento, los términos y las condiciones de las propiedades en competencia. Con nosotros, sabrá exactamente cómo fijar el precio y a qué hora vender su propiedad.

¿CÓMO OPTIMIZO MIS FINANZAS?

Tomar la decisión de vender su propiedad exige una seria consideración de su situación financiera actual y posibilidades inminentes. Con la ayuda de nuestros agentes calificados, podrá evaluar de manera eficiente el impacto acumulativo de estos cambios, estimar los ingresos potenciales de ventas y planificar ahorros fiscales efectivos y estrategias de planificación patrimonial. Nos aseguraremos de que usted no solo se apodere de sus finanzas, sino que las utilice al mejor potencial.

 

Selecciona un agente y el precio

 

ELIGIENDO SUS AGENTES DE LISTADO Y BIENES INMUEBLES

Elegir el agente de cotización correcto le ayudará a comenzar su proceso de venta con el pie derecho. Asegúrese de investigar el historial de un agente de precios de cotización originales en comparación con los números de venta finales, no solo quién tiene el precio de cotización original más alto y la comisión más baja. Después de elegir qué agente lo representará, intente reunirse con al menos varios agentes de bienes raíces y elija el suyo mientras toma en cuenta su experiencia.

EVALUANDO SU CASA ADECUADAMENTE.

No cometa el error de sobrevalorar su hogar: descubra cuánto vale realmente. Un informe de análisis de mercado comparativo es gratuito y puede proporcionarle el valor de su casa en relación con las casas similares que ya se han vendido. Es posible que haya encontrado un Análisis Comparativo del Mercado en el pasado de tarjetas postales o cartas de correo directo y puede preguntar a su agente dónde encontrar a su ACM relativo. Recuerde que su casa es una inversión, así que evalúe si su mercado es caluroso, frío o neutral y el precio es el adecuado.

 

Prepararse para vender

Prepare su propiedad para la venta limpiando, ordenando y mejorando el atractivo de la acera. Contratar a un agente profesional o pedirle a su agente de bienes raíces que haga la puesta en escena hará que su hogar sea mucho más atractivo para los compradores, a veces incluso podrá utilizar sus propios muebles. Recuerde hacer reparaciones y que sus mascotas se queden en otro lugar durante este período.

Para aumentar el tráfico de compradores hacia su propiedad, es necesaria una presencia en línea. Fotografías profesionales bien iluminadas y descripciones atractivas harán una gran diferencia en la percepción externa. Prepárese para una jornada de puertas abiertas y decida si desea que su agente cumpla solo con las citas o use una caja de seguridad para permitir más presentaciones. Solicite comentarios del comprador, luego cambie su precio, condición y plan de mercadeo como respuesta.

 

 

Aceptando una oferta

Planifique más de una oferta si su propiedad tiene un precio adecuado y asegúrese de que los compradores utilicen la forma correcta para redactar una oferta de compra. Responda a cada oferta, incluso las más bajas, que puede negociar con una contraoferta más alta. Si su precio es lógico y viable en el mercado, no tenga miedo de hacer una contraoferta de precio completo. Usted puede contemplar hacer una contraoferta que esté condicionada con la compra de una casa, si las condiciones del mercado lo permiten.

Inspecciones de fideicomiso y valoraciones

 

Su agente o coordinador de transacciones será quien abra el depósito y ordene la política de títulos. Solicite la información de contacto del agente de cierre para mantenerla en sus propios registros. Piense en cuándo se financiará el préstamo hipotecario de su comprador (según la firma de todos los documentos del préstamo y el cumplimiento de todas las condiciones de financiamiento) y elija una fecha

posterior en consecuencia. Decidir sobre un depósito de dinero (básicamente un depósito de buena fe) y solicitar un recibo. Esto no es lo mismo que un pago inicial, pero es parte del proceso de pago inicial.

Haga una cita para el tasador y limpie la casa el día antes de su llegada. Puede preguntarle a su agente sobre alternativas si recibe una evaluación más baja de lo que esperaba. Recuerde que no tiene derecho a cobrar una copia de la evaluación porque no la pagó. En el caso de que un comprador presente una renegociación o que retire un contrato basado en una evaluación, puede consultar sus derechos a su abogado o agente.

Cierra el trato

Prepárese para la visita del inspector de viviendas y pídale a su agente una lista de verificación de la inspección de la casa para saber exactamente lo que el inspector solicitará ver, incluido el sótano y el ático. Además, prepárese para que la inspección final se lleve a cabo unos días antes o la mañana del cierre. Adquiera las inspecciones requeridas por el vendedor (como techo, termitas y alcantarillado) y comunique las revelaciones del vendedor, como las revelaciones de pintura a base de plomo y otros detalles materiales. No tenga miedo de negociar el precio y las necesidades de las inspecciones y solicitudes de reparación.

Si no le pide a su comprador que libere contingencias, él o ella no está obligado a proporcionarlo y puede tener el derecho de cancelar el contrato. Al firmar el título y los documentos en custodia, asegúrese de tener una identificación válida con fotografía. Al cerrar el depósito en garantía, su escritura de propiedad, traspaso y escritura de fideicomiso se pondrán en los registros públicos. Dependiendo de los derechos especificados de posesión del comprador del contrato, es posible que se le solicite que se mude el día en que se cierre la casa (o incluso el día anterior), así que asegúrese de estar listo.

 

 

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