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Comprando bienes inmuebles en Ibiza, España.

the agency ibiza

Decidiendo en comprar.

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Preparando para comprar.

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Elige un agente inmobiliario.

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Hora de irse compras.

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Inspecciones de fideicomiso y valoraciones.

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Mudándose.

Decidiendo en comprar.

Comprar una propiedad es probablemente la decisión financiera más grande que usted tomará. Si esta es su primera compra o si es un comprador experimentado, esta decisión debe tomarse con cuidado.

¿POR QUÉ QUIERES COMPRAR?

¿Está cansado de pagar la renta? ¿Ha decidido pagar su propia hipoteca y no la de su propietario? ¿Está cansado de su casa actual? ¿Está buscando una cartera de inversiones? ¿Está buscando una propiedad de alquiler? ¿Le gustaría un patio más grande? ¿Prefiere vivir en un área diferente? ¿Quiere acortar su ruta? Tener una idea clara de sus razones para comprar lo ayudará a elegir la propiedad correcta.

¿HA AUMENTADO SU INGRESO?

La propiedad es una excelente inversión, ya sea que esté buscando la casa de sus sueños, una propiedad de alquiler o para ampliar su cartera de inversiones. Ser propietario de bienes raíces es una de las formas menos riesgosas de generar capital o de obtener un mayor retorno de su inversión inicial.

 

Preparando para comprar.

Los bienes raíces pueden parecer un área de enormes proporciones para entrar con tantos aspectos diferentes a considerar. Es importante asegurarse de que se encuentre en un momento de su vida en el que pueda comprometerse por completo con este importante evento de la vida en un estado financiero estable.

FINANZAS.

Además de ahorrar y potencialmente comenzar a ganar dinero extra, asegúrese de verificar su puntaje de crédito, ya que es esencial para comprar una casa y calificar para bajas tasas de interés para que su compra sea más asequible. Consultar a un prestamista le informará sobre su elegibilidad para una hipoteca y si necesita considerar un programa de asistencia para el pago inicial. No solo necesitará reservas de efectivo para comprar una propiedad, sino que también deberá demostrarle a un prestamista que puede mantenerse al día con los pagos de la vivienda. ¡Comience a reducir los gastos y aumente los ahorros tan pronto como pueda!

EDUCARSE.

Una excelente manera de comenzar y aumentar su conocimiento en el proceso de compra de una casa, es asistir a un seminario, a menudo proporcionado por prestamistas, agentes o gobiernos locales. Para una experiencia más práctica puede comenzar a explorar diferentes áreas que tienen potencial para ayudarlo a ver visualmente sus prioridades en los servicios de un área. Una vez que tenga esto determinado, asistir a las jornada de puertas abiertas lo ayudará a comprender qué es lo que más valora en una propiedad y qué se ajusta a su presupuesto.

 

Elige un agente inmobiliario.

Al asistir a las jornada de puertas abiertas, no solo podrá ver varias propiedades, sino que también podrá conocer a los agentes de bienes raíces que representan a los vendedores de casas. Comprar una casa no es tarea fácil, lo que significa que debe asegurarse de fiar esto a alguien que conozca para que maximice lo mejor de sus habilidades para ti. Debe hablar con varios agentes antes de decidir quién lo guiará en su viaje de compra de vivienda. Los agentes de bienes raíces se pueden encontrar a través de diferentes avenidas, además de jornadas de puertas abiertas, como corretajes de bienes raíces, recomendaciones de familiares y amigos, signos comunitarios de bienes raíces, o simplemente la búsqueda de un agente de bienes raíces en línea.

 

 

 

Hora de irse compras.

Con la ayuda de su agente de bienes raíces, reducir sus opciones de compra debería ser una tarea mucho más sencilla. Después de reducir sus especificaciones preferidas (como precios, tamaño y vecindario), asegúrese de evaluar el valor del mercado de bienes raíces en el área. Elegir una propiedad en un área con un sistema escolar fuerte es importante, incluso si no tiene hijos, porque aumentará el valor de reventa de su hogar. Tenga cuidado de ser demasiado específico con sus preferencias, permitiendo una amortiguación en los precios y ampliando un poco sus límites de ubicación ideal. No tenga miedo de hacer tantas preguntas como pueda pensar acerca de las propiedades que le interesan.

Inspecciones de fideicomiso y valoraciones.

Recuerde siempre mantener registros escritos de todos los acuerdos verbales y hacer que sean firmados por ambas partes, incluidas las contraofertas y los anexos. El agente de cierre (ya sea una compañía de

títulos o un abogado) mantendrá el depósito en fideicomiso y se asegurará de que no haya problemas con el título ni ninguna limitación en la propiedad que no esté en la lista (como las restricciones de construcción o estacionamiento). Trate de hablar con un asesor fiscal o con un abogado acerca de las diferentes formas de obtener el título, ya que cada uno puede tener diferentes implicaciones legales, fiscales y patrimoniales.

Tras la aceptación de su oferta por parte del vendedor, un inspector de propiedades con licencia debe inspeccionar la propiedad dentro del plazo acordado. Esto puede resultar en un cierre exitoso o en una solicitud de renegociación del comprador. Asegúrese de mantener una comunicación cercana con su prestamista para saber cuándo se necesitan más documentos para su solicitud de préstamo. La propiedad será evaluada por un tasador con licencia para determinar el valor por una institución crediticia, a través de un tercero, para confirmar que su inversión en su propiedad es válida. Esto se basa en la combinación de pies cuadrados, costos de construcción, ingresos operativos, ventas recientes de propiedades similares y más.

Mudándose.

Antes de mudarse, no olvide consultar el seguro de propiedad, esto será especialmente necesario si está obteniendo un préstamo. Su valor dependerá de la institución crediticia y del precio de compra de la propiedad, pero no tenga miedo de darse una vuelta para ahorrar una buena cantidad de dinero. También puede ahorrar dinero considerando un deducible ligeramente más alto para reducir su prima, preguntándole a su agente de seguros sobre descuentos y asegurando solo su casa, no el terreno que se encuentra debajo.

Para hacer su viaje más cómodo, asegúrese de abordar proyectos como el repintado y el alfombrado antes de que los muebles estén en el camino. Trabajar de antemano los sistemas de almacenamiento en el garaje y el armario también le ahorrará tener que mover sus pertenencias más de una vez. Empaquetar un kit de primera semana de fácil acceso y un kit de herramientas de desempaquetado, además de cortar las llaves de repuesto, evitará el estrés de desorganización en medio de todo el caos. Durante este proceso, recuerde actualizar todas sus cuentas, bancos, proveedores y seres queridos con su nueva dirección. Finalmente, ¡recuerde estar emocionado por este nuevo comienzo en su vida!

 

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